ניסיון אישי וניסיון בתחום הבניה

ezra-arusi
עזרא ערוסי מנכ"ל יעוץ ויזמות

רקע אישי:

השכלה – בוגר אוניברסיטת בר אילן בכלכלה וחשבונאות, רואה חשבון משנת 1981. עברתי הכשרה ומשמש כבורר, כונס נכסים, כמפשר וכו'. עברתי השתלמויות בתחומים שונים כולל מיסוי מקרקעין ורשויות מקומיות.
תעסוקה – בעל משרד רואה חשבון של כ- 10 עובדים, המשמש כרואה חשבון של עיריית רמת גן, עורך ביקורות ברשויות מקומיות שונות עבור משרד הפנים משנת 1989. המשרד שבבעלותי עוסק בביקורת וראיית חשבון בתחומי הבניה, המסחר תעשיה וכו'.
תפקידים שונים –

  •     דירקטור, יו"ר ועדת ביקורת, חבר ועדת מאזן בחב' משה"ב בע"מ.
  •    חבר בועדה המיוחדת לזכאויות בהתנתקות מרצועת עזה וצפון השומרון, מנהלת תנופה (סל"ע), משרד ראש הממשלה מ- 4/2005, מינוי ראש הממשלה.
  •     חבר בהנהלת חברה קדישא ת"א, מינוי ע"י בית משפט.
  •     בעבר שימשתי: כמבקר פנים בחברת בת של אל-על, דירקטור בחב' עידוד בע"מ, דירקטור בחב' אחזקות בנק אדנים, חבר ועדת עזבונות המדינה, חבר ועדות רווחה בבית הנשיא ויו"ר ועדת הבחירות למועצת וראשות העיר רמת- גן (א-פוליטי) 5 קדנציות, מינוי מועצת העיר.
  •     מתן חוות דעת מקצועיות לבתי המשפט ומינוי כבורר מטעם בית משפט, עפ"י פניית שופטים. בוררויות – גישור ופישור, מנהל הקדשים ומנהל עזבונות.

ניסיון בתחום הבניה:

בשנים 1963-1964 עברתי הכשרה בתחום הבניה במסלול טכנאי בנין הכולל שרטוט, חישוב כמויות, חוזק חומרים וכד'.

בשנים 1964-1972 שמשתי כעוזר מנהל מחלקת עבודות ציבוריות בעיריית בני-ברק, והייתי מופקד על כל נושא הרחבות, שיפוצים של בנייני ציבור בעיר, סלילת מדרכות, תמרור וכד'.

בשנים 1972-1974 שמשתי בעיריית בני-ברק כאחראי לפיקוח על הבניה אשר כלל מתן ואישור קווי בניין, אישור יציקות מקלטים, פיקוח ומתן אישורי טופס 4. (במהלך שנים אלו למדתי באוניברסיטת בר-אילן לתואר ראשון בכלכלה וראיית חשבון).
בשנים 1974-1975 שימשתי כחשב של חב' K.L.K – חברה לבניין, תרמתי מהידע שלי בתחום הבניה והחשבונאות. אישרתי חשבונות לקבלנים השונים תוך העזרות בקריאת תוכניות, רשימות כמויות, מפרטים טכניים ומדידה בשטח.
בשנים 1976-1981 עברתי התמחות בראיית חשבון ועיקר ההתמחות היתה במאזנים של חברות בניה, מסחר וחברות בינלאומיות. (בשנת 1981 פתחתי משרד לראיית חשבון).
בין היתר שמשתי כיועץ נדל"ן לקרן תורה ועבודה שע"י הפועל המזרחי, שבבעלותה היו מעל ל- 100 נכסים ברחבי המדינה ובחלקם טיפלתי באופן אישי בנושאי: השבחה, שינויי יעוד ממקרקעין לבניה ציבורית לבניה פרטית, הכנת ת.ב.ע נקודתית (ברמת-גן, יבנה, נתניה, קרית ביאליק, קרית עקרון ועוד. בהכנת הת.ב.ע נעזרתי גם באדריכלים ויועצים הנדרשים).

כדירקטור וחבר בועדות שונות בחברת משהב בע"מ – חברה לבניה, צברתי ניסיון רב בניהול אסטרטגי של חברת בניה גדולה ובהכרת שוק הנדל"ן והבניה בארץ. הנני תורם רבות מהידע שלי ביזמות בניין וחשבונאות.
בשנת 1994 בניתי בנין למסחר ומגורים ברח' כפר הגלעדי 43 בתל-אביב, כולל יזמות, קבלן מפתח וטיפול בליווי פיננסי.
בשנת 2008 סיימתי יחד עם שותפים בניית בניין מגורים ברח' עוזיאל 115 ברמת-גן, בניין של 23 יח"ד + 2 מרתפים. חלקי בביצוע היה הכנת ת.ב.ע נקודתית להשבחת הנכס, הכנת פרוגרמה ליווי תכנון, הכנת מכרז וחתימה על חוזה עם קבלן מפתח, יזמות, ליווי פיננסי ושיווק.
כיום אני משמש מנהל פרויקט בניין מכללה ללימודים בקרית-אונו. בניין בין 10,000 ממ"ר כולל אולמות, חדרי מלונית, חדרי אוכל, בית כנסת ועוד. ביצעתי הכנת ת.ב.ע נקודתית, הכנת פרוגרמה ליווי התכנון וקבלת אישורים, פרסום ומכרז קבלן שלד. ביצוע ופיקוח על קבלני חשמל, טיח, מעליות ועוד וליווי פיננסי לפרויקט.

רוב המוצרים לגמר הבניין אני מייבא מחו"ל תחום שהתמחיתי בו בשנים האחרונות, ובאמצעות יבוא של מוצרי איכות הוזלתי את עלויות הבניה בכ- 5 מיליון ש"ח.
כמו כן משרדי עוסק בהכנת חוות דעת מקצועיות כולל הערכות וייעוץ לקבלנים.

בכבוד רב,
עזרא ערוסי, רו"ח
מנכ"ל ע.ערוסי יעוץ ויזמות